di Ettore Grassano
“L’estensione degli accordi territoriali anche a tutti i piccoli comuni del nostro territorio provinciale rappresenta un risultato straordinario, non solo per noi che da anni ci siamo battuti per arrivare a questo risultato, ma per tutta l’economia di casa nostra, che certamente ne trarrà un impulso significativo”.
Per Franco Repetto, past presidente e responsabile comunicazione provinciale della Fiaip (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali), e presidente della Appc, l’Associazione dei Piccoli Proprietari di Case, il 2020 è un anno particolare: “Festeggio, con mia moglie Donatella, mia figlia Alessandra, lo splendido Tobia e il nostro team di collaboratori i quarant’anni di attività. L’entusiasmo è sempre quello degli inizi, perché ho avuto la bravura e la fortuna di fare per tutta la vita il mestiere che più mi piace. Come racconto sempre agli studenti, tutte le mattine quando mi alzo la prima cosa che penso è cosa farò oggi. Ho creduto e credo nel valore dell’intermediazione immobiliare, nell’essere parte terza sempre, dedicando tantissimo tempo anche alla sua funzione e valenza sociale. Oggi più che mai”.
Da questo punto di vista, gli accordi con le loro agevolazioni fiscali sulle locazioni (cedolare secca al 10%, e riduzione Imu del 25%) rappresentano davvero uno strumento di sostengo sociale, e al tempo stesso di sviluppo per il territorio. Proprietari ed affittuari del comune di Alessandria ne beneficiano già da anni, seguiti ‘a ruota’ dagli altri principali centri zona.
“Ora – sottolinea Franco Repetto – grazie agli emendamenti inseriti nel Milleproroghe le agevolazioni vengono estese anche ai piccoli comuni che, durante il quinquennio 2009-2014, fecero richiesta del riconoscimento dello stato di calamità: tra questi rientrano tutti i piccoli centri di casa nostra, ed è fondamentale diffondere l’informazione in maniera capillare: di questi tempi, con il peso fiscale imponente che grava sul nostro patrimonio immobiliare, è più che mai fondamentale comprendere quali vantaggi possono derivare”.
Sosteniamo i piccoli comuni e le loro comunità
Piccoli comuni significa molto spesso, dalle nostre parti, aree splendide in zone completamente diverse le une dalle altre con pianure, dolci colline o piccole ma impegnative zone montane, che però in questi anni hanno sofferto fenomeni come il calo demografico, e la dismissione di attività produttive, soprattutto agricole. “Per questo – evidenzia Repetto – diventa ancora più importante che lo Stato abbia colmato questa lacuna e acconsentito a dare una mano a proprietari immobiliari ed ai conduttori che decidono di trasferirsi in questi piccoli centri. Ci abbiamo lavorato a lungo, come Appc e come Fiaip e questo 2020 può rappresentare davvero un ulteriore salto di qualità.
Alessandria: in due anni risultati egregi
Ad Alessandria, dopo il rinnovo del 2018, abbiamo davvero ottenuto risultati egregi.
“Da un lato – sottolinea Franco Repetto – i patti territoriali nel capoluogo sono stati fondamentali per ‘calmierare’ e incentivare con molti investimenti fatti dai piccoli proprietari (la vera forza del nostro mondo) il mercato delle locazioni: chi vuole avere accesso alle importanti agevolazioni fiscali deve ovviamente rimanere all’interno di determinati parametri di locazione e questo è un indubbio vantaggio per i conduttori. Inoltre il fatto che l’opportunità sia estendibile anche ai contratti transitori e per studenti universitari ha agevolato la mobilità sul territorio, ed in questo Alessandria dimostra tutta la sua baricentricità.
Non dimentichiamo che il territorio alessandrino ha importanti realtà industriali, e quindi un numero significativo di lavoratori con esigenze di locazioni transitorie, dove oltre alla locazione sono soprattutto richiesti, qualità, confort e servizi.
Analogo il discorso per gli studenti fuori sede: il nostro capoluogo, tra Università, corsi di specializzazione e Conservatorio conta ormai su una popolazione di oltre 5 mila persone. Un ‘polmone’ fondamentale per la nostra economia, e un target di conduttori ovviamente esigente, a cui è necessario offrire location di livello, con tutti i servizi e l’assistenza di professionisti del settore”.
Fondamentale, sul fronte studenti universitari, è e sarà il ruolo del portale www.residenzeuniversitariealessandria.it,
voluto da Fiaip in partnership con immobiliare.it e Upo, con il patrocinio del Comune Alessandria, e della Camera di Commercio che ha creduto in questo investimento, e con la fondamentale collaborazione di Confindustria Alessandria (stage formativi).
“E’ un progetto in cui crediamo fortemente, a cui aderiscono ad oggi 9 agenzie immobiliari alessandrine Fiaip, con quasi 200 annunci, per complessive 600 unità immobiliari. L’obiettivo è offrire, a chi si trasferisce per studio (o per lavoro, pensando al personale docente e non), una consulenza qualificata, per individuare la soluzione abitativa di miglior qualità, ai prezzi più competitivi. Tenendo conto che anche in questo caso, con contratti transitori e universitari possono accedere alle agevolazioni previste dagli accordi territoriali”.
Ma c’è un altro tema che, in questo 2020, sta particolarmente a cuore a Franco Repetto, ed è quello della formazione professionale. “Abbiamo, come purtroppo in molte attività e professioni, il problema dell’abusivismo, e va combattuto per il bene di tutti. Ciò che conta però oggi è dare davvero un sostegno, e sbocchi professionali qualificati ai nuovi intermediari immobiliari che, dopo il corso di abilitazione e gli esami, accedono a pieno titolo all’attività professionale. Vogliamo che davvero queste persone, che sono il futuro della nostra professione, possano muoversi sul mercato con lo slancio e la determinazione di chi inizia, ma anche con l’adeguato supporto di chi già è in questo settore da decenni, e può offrire loro quel bagaglio di esperienza e conoscenza del mercato che sono fondamentali per porsi alla clientela in maniera professionale’. Ricordo infatti che l’intermediario immobiliare non sta ‘dalla parte’ di chi vende, o di chi compra, o di chi affitta. E’ invece parte terza, equidistante, un professionista che mette a disposizione di tutti i soggetti coinvolti in una transazione le sue competenze, sia normative che di mercato”.
